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公积金能不能用？中山限不限购？外地人怎么买房？相信很多人都挺迷茫。
别担心，关于限购限贷、入户、公积金等最新情况，房叔已经为你整理好了。还有更多中山买房易出现的问题，也一一科普解答。
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除了购房相关政策外，近期楼市不断迎来一系列房贷利好。尤其是利率方面，商业贷款1年期LPR下调为3.7%，5年期以上LPR调整为4.6%；房贷利率持续下降，首套房贷利率最低4.6%；因疫情不能按时还房贷，可提供延后还款时间、延长贷款期限等支持。
买房是件大事，很多人在买房前总会做足功课，地段、项目品质、价格等等，都需要考虑。
为此，房叔围绕一二手价格、新房成交情况（二手房成交数据由于平台太多，数据可能有所重复，难以统计，所以本次不做整理）、区域板块分析三方面，给大家简单整理一下。
一、新房价格方面，根据安居客数据，2022年4月中山新房均价14601元/㎡，各镇区、街道均价区间大约在9000-28000元/㎡。
房价第一梯队：2万+代表 → 东区、马鞍岛
房价第二梯队：1.5万+代表 → 石岐、火炬、坦洲
房价第三梯队：1-1.5万代表 → 西区、南区、南头、古镇、小榄（包括东升）、港口、横栏、沙溪、大涌、五桂山、三乡、南朗街道、民众街道
房价第四梯队：1万以下代表 → 东凤、黄圃、三角、阜沙、神湾、板芙
二手房价要看两方面，一是挂牌价，二是成交价。
挂牌价能够看到业主对自持房子的一个心理预期，而成交价能反映真实二手市场情况。
那么，2022年前几个月里，二手市场表现如何呢？据房叔不完全统计，2022年第一季度，中山共成交了541套二手房，其中最畅销的是坦洲镇，共105套；而二手挂牌方面，出现明显回涨的是大涌、沙溪、火炬等。
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二、成交情况是最直观的购房者置业参考。哪个区域受欢迎，从成交套数上，便可一目了然。
截止4月24日，中山今年新房共成交了8593套。其中，三乡1448套的成绩，位居中山成交榜一，随后是西区、火炬。
| 2022年中山住宅累计销售统计（截至2022.4.24） | |
| 区域 | 住宅用房（套数） |
| 东区 | 396 |
| 石岐区 | 544 |
| 西区 | 964 |
| 南区 | 439 |
| 火炬 | 812 |
| 翠亨新区 | 575 |
| 五桂山 | 245 |
| 港口 | 249 |
| 沙溪 | 90 |
| 横栏 | 77 |
| 大涌 | 3 |
| 古镇 | 296 |
| 小榄片 | 253 |
| 东升片 | 289 |
| 东凤 | 169 |
| 南头 | 177 |
| 黄圃 | 199 |
| 阜沙 | 90 |
| 三角 | 127 |
| 民众 | 369 |
| 板芙 | 162 |
| 三乡 | 1448 |
| 神湾 | 133 |
| 坦洲 | 487 |
| 合计 | 8593 |
| 来源：中山合富，仅供参考 |
对于首付预算只有30万左右的刚需，房叔也为你扒出够得上的楼盘。
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三、买房买对地方很重要。
根据个人不同的需求，会有不同的买房。若是想要各项配套齐全，商场、教育等方面都相当不错的，城区中的东区、石岐、西区都是不错的选择；若是想要买发展空间大的，马鞍岛、岐江新城是最优选择。
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路通财通。
城市的发展，往往跟交通密切相关。而今年，是中山交通建设极为重要的一年。
2月10日，中山市人民政府办公室发布通知，为推动我市加快建设交通强市，决定成立中山市加快建设交通强市领导小组。自此，中山交通建设进入快车道。
根据“十四五”规划，中山总投资6554.1亿，其中在综合交通运输体系建设领域投资约3102.7亿元。（来源：中山日报）
将构建“三纵三横”铁路网、“四纵五横”高速公路网、“二环十二快”主干线快速路网、“2主2辅”铁路枢纽体系，以及“6+5”公路货运物流枢纽体系，形成东承西接、南北贯通的交通格局，实现与珠三角主要城市间1小时通达。
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丨中山“三纵三横”铁路网示意图
丨中山高速公路规划分布图
根据统计，中山计划建设或已开工建设交通项目有36个，总投资超1450亿元！（数据源：《中山市2022年市重点建设项目计划表》、《广东省2022年重点建设项目计划表》）
注：总投资额和2022年计划投资额，以《省重点建设项目计划表》的投资额为主；不在此计划表里的项目，则以《市重点项目计划表》的数据为主；若都不在计划表里，则以官方公布的数据为主。以下列举交通项目为统计部分项目，或有遗漏，欢迎留言补充。
毫无疑问，中山交通即将迎来爆发时期。
南外环、民众快线、南朗快线、古镇快线等快速路，还有中山重磅的交通工程——金字山互通立交全部建成之后，将极大的优化中山市区与镇区的路网结构，有效疏解市内交通拥堵。
而深中通道、南中高速、中开高速等，更是一同架起了中山与湾区各大城市沟通的桥梁，为中山发展前行助力，让中山的“朋友圈”不断扩大。
对现有项目都不太感兴趣的朋友，可以看看今年即将入市的新盘。
根据统计，中山2022年预计还有48个新盘入市。其中火炬新盘最多，共9个。
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丨新盘更新至2022年4月25日
以上的48个新盘中，裕龙皓泽苑、裕龙雍瀚府、万科深业·湾中新城有望近期入市。
不知不觉中，又要到每年一度的招生季。
根据《中山市2022年义务教育学校招生入学工作指导意见》，今年仍按照“学校划片招生、生源就近入学”原则进行招生。
不过，今年不同的是，志愿填报方面每生最多可填报4个志愿。另外，市直属初中不再合并填报志愿，每所直属初中都可单独选择填报志愿。
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小学一年级招生对象为2022年8月31日前（含8月31日）年满六周岁未曾入读小学的适龄儿童，初中一年级招生对象为小学2022届毕业生。
| 图源：广州房产
就在不久前，中山石岐街道发布了《石岐街道义务教育招生改革事项公示》，明确了石岐总部经济区的省一级小学暂定名为中山市岐江实验小学，并且公布了其学区划分。
具体学区划分可点击→刚刚！石岐总部省一级小学，学区划分定了！10+个小区在内
不过，上述文件中的学区划分并非最终版本，各位家长还可以就此提出意见。点击下方链接，查询详细：
👉 最新公告！石岐总部省一级小学招生，将召开专项听证会！
文辞冗长，图更有冲击力。
也许有部分粉丝朋友不太喜欢看长长的文章，那就来看看房叔设计组的美编大佬们做的美图吧。
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